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『宁波股票配资公司』戴志康:一个地产大佬的

作者|汉阳树数据支持|勾股大数据

2015年1月21日,上海证大(0755.HK)宣布停牌,几天后,戴志康宣布退出房地产产业,以总价12.507亿港元将其和女儿持有的42.03%股份全部卖给了中国东方资产管理控股有限公司。

戴志康成为国内知名的地产大佬中第一个挥手告别这个喧嚣江湖的人,并且不谈卷土重来。

他的解释是:“作为一个产业,一个生意,(房地产)对我而言已经不重要了。对我而言,是半卖半送(指卖上海证大),这个行业太拥挤了,不需要这么多公司。”

戴志康没有想到的是,他的话音落下没多久,地产行业即迎来2016年-2017年的黄金爆发期。

退出房地产后,戴志康瞄准了互联网金融,2015年是“互联网+”疯狂的一年,其中最热的就是互联网金融。

戴志康说:“我最看好P2P。”

戴志康更没有想到的是,四年后,他会被P2P送上一条不归路。

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8月12日,捞财宝发布公告,因存管方瑞华银行自身业务调整,捞财宝将在无存管的情况下停止新增业务。

瑞华银行立即回击,这个锅我们不背。

同日,一份《关于上海证大投资咨询有限公司提前终止全体员工劳动合同关系的通知》传出。

捞财宝、证大投资都属于证大集团旗下,实际控制人均为戴志康。另外,要指出的是,证大投资为捞财宝的资产端公司。

P2P平台暴雷后,没有责任心的留一封信骂一通投资者BS,然后溜之大吉,有点责任心的无非是承诺不会跑路。

8月13日,捞财宝官方否认了证大投资全部裁员的消息。

8月14日,戴志康在捞财宝平台发布了一封致用户的信,信中称:“请大家给予我们一些耐心,我们有能力实现平台的良性退出。”

8月22日,戴志康又在捞财宝平台上发布了致用户的第二封信,信中称暂时不能拿出几十亿的现金来借款借款人为大家做兑付,强调和所有证大的高管不会跑路、失联,这样的行为配不上证大27年的招牌。

戴志康确实没有跑路,8月29日,他向上海警方投案自首了,称在公司经营过程中存在设立资金池,挪用资金池等违法违规行为,且已无法兑付。

根据第三方的清算数据,捞财宝未偿付金额或高达198亿。

P2P阵亡名单上又添一大员。

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戴志康出生于1964年的江苏海门,同一年出生的还有浙江杭州的马云。说起来,后来葬送戴志康的互联网金融的奠基人恐怕非马云莫属了,命运有时候就是这么神奇。

戴志康的人生起点要比马云高得多。

1981年,17岁的戴志康考入中国人民大学,主修国际金融,1985年戴志康又考入中国人民银行总行金融研究所,清华五道口的前身。

1987年,戴志康毕业,进入中信实业银行总行,任行长办公室秘书。

那个时候海南投资很热,1988年,戴志康辞去了中信实业银行的岗位,去海南创办了“国际金融公司”,不过,这次创业没什么结果。

不到半年,戴志康回到了北京,去了德国累斯顿银行,任北京代表处中文代表。

但在南方吹的这半年热风,始终难让戴志康忘怀。

1988年10月,中国人民银行批准成立了海南第一家有价证券专营公司——海南省证券公司,1990年1月1日公司改制成全民股份制公司。在同学张志平的邀请下,戴志康再一次回到海南,当上了海南证券公司的办公室主任。

这开启了戴志康真正的金融生涯。

1992年,在戴志康的组建下,中国第一家公募基金——富岛基金成立了。

富岛基金发行总额6000万元,主要投资海南房地产、海南股票、深圳股票,开局很不错。凭此一战,戴志康名利双收,不仅赚到了人生第一桶金,还在投资界里声名鹊起。

拿着人生第一桶金,戴志康开始在杭州投资房地产,出资成立了上海证大投资发展有限公司。

30岁不到,可谓意气风发。

不过,世间好物很少坚牢。

1993年,政府的宏观调控政策刺破了海南地产泡沫和股市泡沫,戴志康也未能幸免。

1994年继续是沉寂的一年,1995年2月发生了著名的327国债事件,有中国证券教父之称的管金生锒铛入狱,戴志康因为站在了多头这边成功翻身,据说戴志康在此役中赚得600万元。此后股市成为他的战场,低吸高抛做得非常溜,其中做的最知名的一只票叫苏常柴,获利超过1个亿。

1999年,也即互联网泡沫破裂前夕,戴志康淡出了股市,全身而退,去搭快速发展的房地产快车。此时的证大,净资产高达2.5亿。

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1992年戴志康即在杭州投资了房地产项目,杭州的湖畔花园,马云创业的起点,开发商正是戴志康的证大。

1998年,戴志康来到了上海,开始了完全独立创业。淡出股市后,戴志康华丽转身地产,一口气以低价在浦东拿到足以开发10年的土地。证大的地产,产品线多以艺术口味和人文气质的建筑设计著称,像著名的联洋社区、大拇指广场、九间堂、喜马拉雅中心等。

2005年,上海浦东区的九间堂别墅开盘,曾经轰动地产圈,时至今日,九间堂仍然是顶级中式豪宅的代表。

靠着低价拿地的成本优势,戴志康的证大在浦东打造出了一系列成功项目,这让其成为地产行业分量级的人物。2003年,上海证大在香港借壳上市,代码0755.HK。

不过,更让戴志康在这个行业声名远扬的是,他将金融业的杠杆在地产领域淋漓尽致地使用,最终将自己送出了房地产的局。

2007年,证大喜马拉雅中心动工,这个项目融入了酒店、美术馆、舞台、商场,由日本知名建筑师操刀,设计理念非常超前。

但是,你看看,上市公司中,市值千亿的有哪家是做商业地产的?过去两年,神州大地上一道魔幻的色彩是,住宅租金与商业租金的分道扬镳。

喜马拉雅文化上取得了成功,但商业逻辑上乏善可陈,这个项目耗去了戴志康30亿的现金。

为了挽回喜马拉雅中心的失误,2010年戴志康以92.2亿元创纪录的价格拿下了上海外滩的8-1地块。问题是,这个时候上海证大的账上现金仅5亿元,银行存款加净资产总额不超过30亿。

证大想以高杠杆上演蛇吞象,但现实是残酷的。据媒体报道,证大因为超过了第二次的土地款项交付时间,每天支付的滞纳金高达460万元。20个月之后,2011年11月,上海证大因资金问题不得不割肉给复星。

割肉后,上海证大的负债率由2011年的98%下降到2013年的81%。不过,在资金运作上长袖善舞的戴志康并未就此停手,2014年,上海证大以11.94亿元,高杠杆在南京扩张,当年资产负债率又飙升至138%。

自此,证大的杠杆问题一直得不到解决,2015年升到了242%。

最终戴志康不得不引入东方资产,败退房地产。

但悲催的是,选商业地产本来就是一个错误,他又选错了P2P。

P2P是抢钱的地方,前提是你跑得快。一种跑得快是你一开始就打算割把韭菜就跑,一种跑得快是你跑得过经济。

P2P本来承接的业务就是银行不愿意接的,本身风险就极高,一旦碰上经济下行,金融收紧,就会发现这个行业,即使是认真地在做,也是在裸泳。

兴于金融,又亡于金融,成于地产,也败于地产,纵横27年的大佬,沦落至此,也是令人唏嘘。

资料图。

配速与心率具有强关联,配速越快,心率越高,心率与配速呈现典型的线性关系。

不同耐力水平的人在同一配速下,心率表现具有巨大差异,比如一个精英跑者在6分配速时心率只有130次/分,一名小白跑者在6分配速时心率已经高达160次/分。

配速上升时,心率上升越慢,说明心肺功能越好;

反之则越差,同样道理,停下脚步,心率恢复越快则心肺功能越好;

配速是绝对强度指标,2018证券股票分析报告心率是相对强度指标,同等配速下,心率可以今天高,明天低,因为心率受到身体状态、气候、环境等因素影响;

心率虽然是相对强度指标,但心率高低和主观感受却是几乎完全一致的,这跟配速、气候、环境都没有太大关系;

心率高感觉比较累,心率低感觉比较轻松,不太可能存在心率低但感觉却比较累,而心率高感觉比较轻松的情况发生;

同等配速下,你的主观疲劳感受可能是不完全相同的,比如夏季跑步,在同等配速下,你会感觉更累一些,这时你看看你的心率,往往心率也会更高一些。

而在凉爽适宜的季节,同等配速下,你会感觉更轻松一些,这时你的心率也会更低一些。

在某些极端气候比如35度以上跑步,跑步看心率比看配速更重要,因为这时同等配速下,心率会更高,如果维持配速,就有可能使得心率过高,加剧疲劳感,甚至引发中暑;

假定气象条件、环境、身体状态都完全相同,以同等配速去跑步,你的心率降低了一些,这是心肺功能明显提升的表现。

比如6分配速时原来心率是155次/分,经过训练,6分配速时心率降到145次/分,这意味着你的心脏收缩力增强,工作更加节省化,心脏不需要跳动那么快就能满足需要。

同样的道理,在同等心率情况下,如果配速提升,也代表你的心肺功能得到提升。

举例来说,原来心率150时,配速为6分,现在心率150时,配速为530,则代表同等心率下你可以承受更高的运动强度;

在日常跑步训练中,严格按照配速去训练是允许的,但本身能够以稳定配速去跑步,就不是一件容易的事情,因为在室外跑步,由于环境始终在变,比如路面高低起伏,想要保持稳定配速需要有很好的节奏感和良好的耐力;

多数情况,大众跑者都是时快时慢,能做到每公里配速误差在1-2秒,并不简单。

按照配速去跑有两种情况,一种是每次跑步配速都完全相同,几乎不做改变,健身跑就是这种情况;

还有一种情况是为自己设定不同的配速要求,比如今天是630配速,明天是530配速。

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按照配速去跑,假定你能够保持配速稳定,你每次的心率表现也是存在很大差异的。

比如都是以6分配速去跑步,今天天气潮湿闷热,心率可能是150次/分,明天气候凉爽,心率可能是140次/分;

正如前文所说,这是因为每次跑步时身体状态、气象条件都是不一样的,这会对心率产生很大影响,也就是说绝对强度没有变;

但相对强度每天都在变,今天这个配速下可能是轻松跑,明天这个配速下可能就变成乳酸阈跑;

按照心率去跑,本质是要求自己以同等的疲劳感觉去跑,不管个人状态、环境、气象条件如何,心率稳定在某个水平,主观疲劳感觉都是几乎一致的,只不过每次跑步心率相同,配速却是有很大差异的。

同样心率保持在140次/分,今天配速可能是630,明天配速就变成615,但不管配速如何,个人跑步时的感觉都是差不多的;

在马拉松比赛中,我们建议跑者按照心率去跑,这是什么意思呢?

●如果你计划4小时完成一场全马,那么这意味着你要以平均540配速跑上4小时才能实现;

●如果你在这四个小时以内心率都保持在160以内,那么你基本上是可以实现这个目标的;

●但如果你一开始心率都在165左右,那么破4的目标恐怕就不容易实现了,因为在全马比赛后半程,由于身体的剧烈消耗、肌肉疲劳、出汗、中枢疲劳等因素,你不太可能全程保持心率稳定。

在比赛后半程即使配速不变,你的心率也会逐步上升,当心率达到175甚至更高时,这称之为心率漂移,你就会发生明显的疲劳,而导致配速下降,所谓跑崩了。

而按照心率跑去跑,则不会发生跑崩,至少也会推迟跑崩的时间。

所以跑马拉松时,一种稳妥的做法是:当心率上升则通过降低配速的方式来保持心率,这样也许你不能PB,但至少你可以全程比较匀速地跑下来,而不是跑跑走走,或者后半程配速严重下降。

按照配速跑,还是按照心率跑,其实都是可以的,关键是你要了解自己的配速与心率之间的对应关系,也即你大概什么配速对应多高的心率;

这样按照配速跑还是按照心率跑就不会变成一件纠结的事情。

这个问题的本质不是跑步时看心率重要还是看配速重要,都要看,都要关注,总结来说,不仅是配速重要还是心率重要的问题,而是遵循科学训练原则最重要。

心率和配速都是跑步时最重要的反馈,跑步时经常看看这些反馈,对于科学跑步和进行自我指导都有重要意义。

跑者其实一个很大痛点是跑步很认真,学些跑步知识也很认真,但在理解跑步方面,理解跑步心率数据反馈方面,得不到有效指导,基本属于自己瞎琢磨;

如果在学习跑步知识和自身实际运用过程中,能得到跑步专家指导,进行有效互动,就能解决跑者这个很大的痛点,让跑者面对自己的训练醍醐灌顶;

与其凭自己的想象理解,你需要的加入7天加速训练营,这里有国家马拉松队主教练为您授课,还有顶级跑步教练为您答疑解惑。

(慧跑)